Оценка земель сельскохозяйственного назначения: теоретические аспекты

Цель – рассмотрены существующие в настоящее время рыночные цены на землю в республике, различные виды платы на нее по единой методологической базе.
Методы – анализа и синтеза, системного подхода, логический в целях обеспечения рационального использования и охраны земель, защиты прав собственников, землепользователей и арендаторов, создания объективной основы для установления цены на землю, земельного налога и арендной платы.
Результаты – автор констатирует, что в Казахстане рыночные цены на землю еще не сложились, а механизм платы за нее не стимулирует рациональное использование земельных ресурсов. Очевидна необходимость совершенствования экономического механизма регулирования земельных отношений, отражающего различия в качестве почв, в зависимости от естественного и искусственного плодородия, природно-климатических условий данного района, месторасположения земельных участков, влияющих на такие важные показатели, как валовая продукция, валовой и чистый доход, прибыль. Обосновано, что экономическая оценка стоимости земельных угодий, т.е. определение сравнительной ценности земли как средства производства в сельском хозяйстве, способствует разработке финансовых инструментов земельно-имущественной политики страны, региона, стимулированию инвестиций и развитию предпринимательства.
Выводы – стоимостное выражение земельного надела должно определяться с учетом всех ожидаемых доходов и выгод от его использования. В этом смысле оценка земель сельскохозяйственного назначения в рыночных условиях есть не что иное, как отождествление с создаваемым ими доходом, в основе которого лежит теория земельной ренты.

1. Смит, A. Исследовaния о природе и причинaх богaтствa нaродов/ А.Смит. – М.: Соцэкгиз, 1935. – 240 с.

2. Рикaрдо, Д. Ценa земли / Д. Рикaрдо. – М.:Соцэкгиз,1926. – С. 22-29.

3. Тюнен, И. Изолированное государство /И. Тюнен.-М.: Экономическая жизнь, 1926. – XII изд. – С. 110-115.

4. Мaркс, К. Кaпитaл / К. Мaркс. – М., 1975. -Т.3. - 708 с.

5. Шмелев, Г. Маркс К. и Энгельс Ф. без пьедестала / Г. Шмелев // Россия и современный мир.- 2003.- №4 (41). - С. 15-21.

6. Сагайдак, А. Совершенствование рентных отношений в сельском хозяйстве / А. Сагайдак, А. Сагайдак // Инновации и инвестиции. - 2019.- №6.- С. 42-49.

7. Алтухов, И.А. Новый аграрный строй в России / И.А. Алтухов, А.Е. Шамин.-Нижний – Новгород: Нижполиграф, 1996. -281 с.

8. Белокопытова, Л.Е. Оптимизация налогообложения сельскохозяйственных организаций как фактор совершенствования рыночных отношений / Л.Е. Белокопытова, Н.Е. Сучкова // Экономика сельскохозяйственных и перерабатывающих предприятий.- 2017. - № 8.-С. 33-37.

9. Курманова, Г.К. Управление земельными ресурсами в условиях цифровизации / Г.К. Курманова // Проблемы агрорынка. - 2020.-N4.-С.140-146.

10. Курманова, Г.К. Инновационные подходы к управлению земельными ресурсами / Г.К.Курманова, А.С. Бельгибаева // Проблемы агрорынка. -2019.-N1.-С.136-141.