Зонирование территории земель населенных пунктов Республики Казахстан

В данной статье представлена существующая методика определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Казахстан. Отражено понятие государственной оценки стоимости земельных участков на основе базовой ставки платы за землю, рыночных подходов к кадастровому учету землепользований. Рассмотрено влияние рынка недвижимости на расчет за землю в категории земель населенных пунктов. Представлен зарубежный опыт американской и западно-европейской систем зонирования территорий, а также таких стран как Япония и Сингапур, которые воспринимаются в единстве с механизмом расселения и как инструмент территориального развития. Предлагается введение нового коэффициента коммерческого назначения для земельных участков, расположенных в СНП. В качестве примера рассчитана кадастровая стоимость одного земельного надела. Выявлено, что методика зонирования земель Казахстана во многом идентична с зарубежной. Показаны ее недостатки и даны предложения по совершенствованию по типу г. Нур-Султан. Проанализировано существующее количество зон, отмечается их частое дробление. Указывается целесообразность объединения 1 и 2, 25 и 26 зон. Сделан вывод: зонирование земель в населенных пунктах проводится в целях определения границ оценочных зон и поправочных коэффициентов к базовым ставкам платы за земельные участки, а также необходимо как инструмент управления земельными ресурсами застроенных территорий.

1. Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года № 160 Об утверждении Правил ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан [Электронный ресурс].- 2014.- URL: http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1400010147 (дата обращения: 27.01.2021).

2. Курманова, Г.К. Развитие земельного рынка в Республике Казахстан: учеб.пособие / Г.К. Курманова.– Астана: Изд-во КАТУ им.С.Сейфуллина, 2018. – 99 с.

3. Жилдикбаева, А.Н. Особенности землепользования в пригородной зоне Алматинской области Республики Казахстан / А.Н. Жилдикбаева, Л.А. Глушань // Проблемы агрорынка. -2020.-№2. - С. 147-153.

4. Земельный кодекс Республики Казахстан. Кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442 [Электронный ресурс].-2003- URL:https://online.zakon.kz/document/?doc_id=1040583 (дата обращения: 27.01.2021).

5. Сводный аналитический отчет о состоянии и использовании земель Республики Казахстан за 2019 год. - Нур-Султан, 2020. - 254с.

6. Нюсуповa, Г.Н. Вопросы формировaния ценообрaзовaния земельных учaстков г. Aлмaты / Г.Н. Нюсуповa, A.A.Токбергеновa, Ш.Г Кaировa// Вестник КазНУ. Серия географическая. – 2016.- №1 (42). - С.55-61.

7. Варламов, А.А. Зонирование территорий в зарубежных странах / А.А. Антропов, Д.В. Варламов, Ю.С. Синица //Московский экономический журнал.-2018.-№4.-С.117-128.

8. Бейсембаева, А.Б. Зонирование городских земель в Республике Казахстан // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: материалы междунар. науч.-техн.интернет конф. [Электронный ресурс].- 2015-URL: https:// http://kadastr.org/conf/2015/pub/kadastr/zonirovanie-gorodskihzemel-kazahstan.htm (дата обращения: 27.01.2021).

9. Управление Земельного кадастра и Автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра [Электронный ресурс].- 2020-URL: https://www.aisgzk.kz (дата обращения: 27.01.2021).

10. Официальный интернет - ресурс акимата г. Нур-Султан [Электронный ресурс].- 2018.- URL: http://astana.gov.kz/ru/ (дата обращения: 27.01.2021).

11. Курманова, Г.К. Жер ресурстарын басқарудың инновациялық тәсілдері / Г.К. Курманова, А. Бельгибаева // Проблемы агрорынка.-2019.-№1.- Б. 136-141.