Қазақстан Республикасының елді мекендері жерлерінің аумағын аймақтарға бөлу

Бұл мақалада Қазақстан Республикасының елді мекендері жерлерінің кадастрлық құнын анықтаудың қолданыстағы әдістемесі келтірілген. Жер үшін төлемақының базалық мөлшерлемесі, жер пайдалануды кадастрлық есепке алудың нарықтық тәсілдері негізінде жер учаскелерінің құнын Мемлекеттік бағалау ұғымы көрсетілген. Жылжымайтын мүлік нарығының елді мекендер жерінің санатындағы жер үшін есептеуге әсері қарастырылды. Аумақтарды аймақтарға бөлудің америкалық және батыс еуропалық жүйелерінің, сондай-ақ Жапония мен Сингапур сияқты елдердің қоныстандыру тетігімен бірлікте және аумақтық даму құралы ретінде қабылданатын шетелдік тәжірибесі ұсынылған. АЕМ-де орналасқан жер учаскелері үшін коммерциялық мақсаттағы жаңа коэффициентті енгізу ұсынылған. Мысал ретінде бір жер телімінің кадастрлық құны есептелген. Қазақстан жерлерін аймақтарға бөлу әдістемесі көп жағдайда шетелдіктермен бірдей екені анықталған. Оның кемшіліктері көрсетіліп, Нұрсұлтан қаласының түрі бойынша жетілдіру жөнінде ұсыныстар берілген. Аймақтардың саны талданған, олардың жиі ұсақталуы байқалады. 1 және 2, 25 және 26 аймақтарды біріктірудің орындылығы көрсетілген. Елді мекендердегі жерді аймақтарға бөлу бағалау аймақтарының шекараларын және жер учаскелері үшін төлемнің базалық ставкаларына түзету коэффициенттерін анықтау мақсатында жүзеге асырылады, сонымен қатар, салынып жатқан аумақтардың жер ресурстарын басқару құралы ретінде қажет болады деген қорытынды жасалды.

1. Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 23 декабря 2014 года № 160 Об утверждении Правил ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан [Электронный ресурс].- 2014.- URL: http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1400010147 (дата обращения: 27.01.2021).

2. Курманова, Г.К. Развитие земельного рынка в Республике Казахстан: учеб.пособие / Г.К. Курманова.– Астана: Изд-во КАТУ им.С.Сейфуллина, 2018. – 99 с.

3. Жилдикбаева, А.Н. Особенности землепользования в пригородной зоне Алматинской области Республики Казахстан / А.Н. Жилдикбаева, Л.А. Глушань // Проблемы агрорынка. -2020.-№2. - С. 147-153.

4. Земельный кодекс Республики Казахстан. Кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442 [Электронный ресурс].-2003- URL:https://online.zakon.kz/document/?doc_id=1040583 (дата обращения: 27.01.2021).

5. Сводный аналитический отчет о состоянии и использовании земель Республики Казахстан за 2019 год. - Нур-Султан, 2020. - 254с.

6. Нюсуповa, Г.Н. Вопросы формировaния ценообрaзовaния земельных учaстков г. Aлмaты / Г.Н. Нюсуповa, A.A.Токбергеновa, Ш.Г Кaировa// Вестник КазНУ. Серия географическая. – 2016.- №1 (42). - С.55-61.

7. Варламов, А.А. Зонирование территорий в зарубежных странах / А.А. Антропов, Д.В. Варламов, Ю.С. Синица //Московский экономический журнал.-2018.-№4.-С.117-128.

8. Бейсембаева, А.Б. Зонирование городских земель в Республике Казахстан // Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов: материалы междунар. науч.-техн.интернет конф. [Электронный ресурс].- 2015-URL: https:// http://kadastr.org/conf/2015/pub/kadastr/zonirovanie-gorodskihzemel-kazahstan.htm (дата обращения: 27.01.2021).

9. Управление Земельного кадастра и Автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра [Электронный ресурс].- 2020-URL: https://www.aisgzk.kz (дата обращения: 27.01.2021).

10. Официальный интернет - ресурс акимата г. Нур-Султан [Электронный ресурс].- 2018.- URL: http://astana.gov.kz/ru/ (дата обращения: 27.01.2021).

11. Курманова, Г.К. Жер ресурстарын басқарудың инновациялық тәсілдері / Г.К. Курманова, А. Бельгибаева // Проблемы агрорынка.-2019.-№1.- Б. 136-141.