Некоторые аспекты ценообразования земель сельскохозяйственного назначения в Казахстане

Цель – проанализировать отечественный и зарубежный опыт формирования стоимости земель сельскохозяйственного назначения и разработать новый подход к их оценке. Методы – монографический, аналитический, статистический, абстрактно-логический. Результаты – исследования автора констатируют, что в Казахстане цены на земельные участки стали формироваться с 1995г., после перехода на рыночные отношения. Показано, что для вовлечения ее в рыночный оборот потребовалось принятие ряда законодательных документов. В частности, она была отнесена к недвижимости и подлежала государственной регистрации. Определено, что изначально плата за землю складывалась на первичном рынке, где цену устанавливало государство. С того момента прошло 27 лет (на земли населенных пунктов) и 19 лет (на сельскохозяйственные земли). Выявлено, что базовые ставки на сельхозугодья не менялись, на земли СНП – с 2008 по 2019 годы. Однако, к примеру, в г.Нур-Султан – последний раз они были утверждены в 2012 г., в г.Алматы – в 2015 году. В г.Шымкент, несмотря на обретение статуса республиканского назначения, норматив остался на уровне 2012 года. Дан анализ распределения земель, находящихся в частной собственности в Республике Казахстан, поступления земельного налога за 2015-2021 годы. Выводы – за последние 7 лет произошли значительные изменения (девальвация, пандемия, политическая ситуация и др.), стоимость резко возросла, однако на сельхозземли она осталась неизменной. Все это, в свою очередь, требует совершенствования методов определения тарифов на сельскохозяйственные угодья. Поскольку республика перешла на цифровой формат ведения земельного кадастра, необходимо создание карты рыночных цен на земельные участки в разрезе регионов и проведение их постоянного мониторинга.

1. Постановление Правительства РК от 2.09.2003 года No 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки» с изменениями и дополнениями от 10.10.2011г. [Электронный ресурс].2022. URL: https://www.adilet.zan.kz/rus/docs/P030000890 (дата обращения: 21.06.2022).

2. Земельный Кодекс РК (с изменениями и дополнениями на 1.01.2022г.) [Электронный ресурс].-2022.-URL: https://www.adilet.zan.kz/rus/docs/K03000442 (дата обращения: 21.06.2022).

3. Сводный аналитический отчет о состоянии и использовании земель Республики Казахстан за 2021г.Нур-Султан, 2022.-334 с.

4. Agricultural land prices: huge variation across the EU [Электронный ресурс].-2022.-URL: https://www.ec.europa.eu/eurostat/web/productseurostat-news/-/ddn-20211130-2 (дата обращения: 23.06.2022).

5. Land Values 2021 Summary // [Электронный ресурс].2022.URL: https://www.nass.usda.gov/Publications/Todays_Reports/reports/land0821.pdf (дата обращения: 25.06.2022).

6. Farmland Values Report 2021 // Farm Credit Canada [Электронный ресурс].-2022.-URL: https://www.nass.usda.gov/Publications/TodaysReports/reports/land0821.pdf (дата обращения: 25.06.2022).

7. Сапожников, П.М. Кадастровая стоимость земель [Электронный ресурс].-2022.-URL: https://www.soil-db.ru/soilatlas/razdel-8-ispolzovanie--zemelnyh--resursov--i-pochv/8-1-rossiyskaya-federaciya/kadastrovaya-stoimost-zemel (дата обращения: 27.06.2022).

8. Пашня, земля, КХ, ТОО, участок, посев, сельхозназначения, земля, с/х [Электронный ресурс].-2022.URL: https://www.olx.kz/d/obyavlenie/pashnya--zemlyakh-too-uchastok-posev-selhoznaznacheniya--zemlya--s-h-IDlZ0dR.html#cbed0d585d (дата обращения: 01.07.2022).